Этапы проведения работ
Начинать ремонт можно после подготовки и утвер­ждения плана, в котором отображено расположение новых стен и перегородок. Если перепланировка не предусмотрена, можно обойтись обсуждением общего плана работ.
Ваш подрядчик после обсуждения с вами дизайн про­екта (возможно, устного) должен составить смету расходов и представить ее вам для утверждения.
Основное требование к смете — она должна быть максимально детализирована и по проводимым работам, и по используемым материалам.
В смете должны быть указаны все расходы на ре­монт.
Закупать и доставлять материал самостоятель­но невыгодно. Пусть этим занимаются подрядчики.
Многие строители перед началом ремонта требуют, чтобы хозяева временно съехали из квартиры. Это решение — самое разумное. Без вас ремонт пройдет гораздо бы­стрее.
После утверждения сметы нужно потребовать от ком­пании подрядчика план выполнения работ. В плане дол­жны присутствовать конкретные сроки и конкретные ра­боты, планируемые на этот срок. Без такого плана ремонт может затянуться на неопределенное время.
Пик ремонтно строительных работ приходится на июль—август. В это время у большинства компаний появляется дефицит в рабочей силе, начинаются авралы и растут це­ны. Поэтому если вы задумали ремонт и можете выбрать вре­мя, то лучше начать ремонт в конце апреля—начале мая.
Как проходит ремонт?
Если намечена перепланировка, то первым делом ло­маются и демонтируются старые стены и перегородки, снимаются покрытия со стен и потолка.
Затем проводится замена оконных блоков и устрой­ство оконных откосов и подоконников.
Следующим этапом начинаются работы по прокладке электропроводки. Проводку можно проложить в стенах или по полу. Для обеспечения электробезопасности и повышения надежности проводку прокладывают внутри металлических труб. Труба защищает проводку от внешнего повреждения дрелью, а также позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола. Варианты прокладки оговариваются с подрядчиком заранее.
Малярные работы ведутся вслед за прокладкой элек­тропроводки. Они занимают много времени, поэтому их вы­полняют по возможности параллельно во всех помещениях.
Работы в санузле и кухне начинаются параллельно с малярными работами. Устанавливается ванна, затем вы­равниваются стены и укладывается плитка на стены. Следу­ющим этапом монтируется потолок и укладывается плитка на пол.
В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехни­ческие устройства, смесители и аксессуары.
По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Параллельно производится финишная шпаклевка стен.
Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различным ма­териалом — от обычной кладочной цементно песчаной сме­си до самовыравнивающихся полов.
Следом за стяжкой устанавливаются дверные ко­робки и двери. Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Параллель­но могут быть окрашены потолки и уложена плитка в тех помещениях, где это запланировано. Укладка плитки должна осуществляться на окончательно высохшую стяжку.
В принципе основные работы после этого можно счи­тать завершенными. Осталось установить плинтуса, деко­ративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, наве­сить двери, наличники и пр.
Как выбрать надежную фирму подрядчика?
Основными критериями при выборе поставщика любых услуг являются:
качество услуги, цена (или соотношение цена — качество при задан­ном качестве или цене),
сроки выполнения, гарантии.
Выбрав фирму, которой вы хотели бы поручить ремонт в своей квартире:
Во первых, попросите лицензию на проведение ремонт­но строительных работ и регистрационные документы компа­нии. В настоящее время компания, которая работает без ли­цензии, может просто не дожить до окончания вашего ремонта. И, естественно, компания должна работать на рынке не менее 3 х лет (эти фирмы уже совершили достаточное ко­личество ошибок, чтобы начать работать достойно).
Во вторых, рассказав о своей квартире и пожеланиях, необходимо взглянуть на пакет документов, которые заказ­чик получает от компании, а это обязательно должны быть:

Не стесняйтесь задавать вопросы по представлен­ным документам, вы имеете на это полное право.
Договор лучше показать юристу, который даст свое за­ключение.
Обратите внимание на штрафные санкции по отно­шению к фирме и схему оплаты. Штрафные санкции по срыву сроков, как правило, составляют 0,2—0,6% от суммы невы­полненных работ за день просрочки.
Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам.
Смета должна быть детализирована максимально: состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если смета не детализирована, вы не сможете аргументированно потре­бовать выполнения обязательств со стороны фирмы.
Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество, цену. При отсутствии или некачественно составленной ведомости с вас обязательно начнут требовать дополнительные деньги после проведения половины работ. При детальной ведомости перерасход материала — про­блема подрядчика1.
Наиболее выгодным для вас вариантом является нали­ие у подрядчика максимального количества партнеров, от поставщиков дверей и окон до производителей кондицио­неров и мебели.
Необходимо узнать, кто контролирует выполне­ние работ. Если рабочие предоставлены сами себе, контро­лировать его придется вам. А вам это надо? Самый при­емлемый вариант — фирма предоставляет вам прораба, который является вашим доверенным лицом и отвечает за все проблемы.